Ремонт отмостки вокруг дома: трещины, просадка и нарушение уклона

Отмостку ремонтируют по причине, а не по виду дефекта. Щель между отмосткой и цоколем закрывают эластичным материалом, трещину без смещения заделывают, просевший участок снимают и собирают заново на уплотнённом основании. Уклон к дому не лечится ничем, кроме переделки: по СП 82.13330.2016 (п. 6.26) отмостка уводит воду от стены с уклоном от 1 до 10 %. Если старая бетонная отмостка разрушена по всей длине, её меняют на отмостку из плитки: работа с основанием — от 3 900 ₽/⁠м², плитка 60 мм — от 1 315 ₽/⁠м².

Что проверить перед ремонтом отмостки?

• Уклон: положите уровень или рейку поперёк отмостки — на 1 м ширины внешний край должен быть ниже, чем у стены, на 1–10 см.
• Пролив: вылейте ведро воды у цоколя и посмотрите, уходит ли она к краю или стоит у стены.
• Водостоки: под каждой трубой приёмник или лоток, а не голая отмостка или газон.
• Щель у стены: есть ли она, одинаковой ли ширины по длине, чем заполнена.
• Трещины: где проходят и есть ли перепад между краями.
• Цоколь: нет ли сырых пятен и высолов над отмосткой у углов и водостоков.

Отметьте найденное на схеме дома с датой и фото. Начните с водостоков: струя из трубы бьёт в одну точку и размывает основание, а исправить это проще всего — поставить приёмник. Трещины сначала наблюдают с маяком, как описано в статье о трещинах в отмостке: заделывать трещину, которая ещё растёт, бесполезно.

Какой ремонт нужен: разбор по дефектам

Про крошение: п. 6.26 СП 82.13330.2016 требует, чтобы бетон отмостки по морозостойкости был как дорожный. Если после нескольких зим шелушится вся полоса, дело в самом бетоне, и вопрос уже не о заплатках, а о замене. Как перекладывают просевшую плитку, подробно — в статье о просевшей тротуарной плитке.

Почему отмостка проседает у стены?

Полоса у стены — самое трудное место для уплотнения: каток и виброплита туда не подходят. Поэтому п. 6.26 СП 82.13330.2016 разрешает уплотнять основание отмостки вручную, но до результата — пока не исчезнут отпечатки от ударов трамбовки и не прекратятся подвижки материала. Если этого не сделали, край оседает и образует желоб к дому.

Вторая причина — засыпка пазухи фундамента: рыхлый грунт у стены продолжает оседать, особенно когда в него попадает вода. Третья — утечка из ввода водопровода или канализации и водосток без приёмника. Пока источник воды не убран, ремонт повторится на том же месте.

1. Разберите покрытие до места, где основание плотное.
2. Найдите и уберите источник воды: водосток, утечку, обратный уклон соседнего участка.
3. Досыпьте основание слоями и уплотните каждый, у стены — ручной трамбовкой до исчезновения отпечатков.
4. Восстановите уклон от стены и шов у цоколя.
5. Уложите покрытие; целую плитку кладут обратно — как снять её без боя, рассказано в статье о демонтаже плитки.

Отмостка отошла от дома: что делать?

Щель между отмосткой и цоколем появляется, когда отмостка осела или сдвинулась, а дом остался на месте. Опасна не сама щель, а вода: через неё дождь с отмостки уходит прямо к фундаменту. СП 82.13330.2016 требует, чтобы отмостка плотно примыкала к цоколю, но жёстко связывать их нельзя — раствор в таком шве снова треснет.

1. Измерьте ширину щели в нескольких местах, запишите дату и повторите замер после дождей и после зимы.
2. Если щель не растёт, выберите из неё грунт и старый раствор, просушите, вложите уплотнительный шнур и заполните эластичным герметиком для наружных работ по его инструкции.
3. Если щель растёт или отмостка наклонилась к дому, заделка не поможет: участок переделывают с уклоном от стены.

Материалы и устройство такого шва разобраны в статье о шве между мощением и фундаментом.

Можно ли исправить уклон без демонтажа?

Поверх старой отмостки уклон не исправить, не подняв отметку у стены. А подсыпка и новый слой у цоколя приближают землю к верху гидроизоляции фундамента: по СП 250.1325800.2016 (п. 10.3.5) её свободный край заводят не ниже 30 см над уровнем земли. Поэтому при обратном уклоне старую полосу снимают и собирают заново — с уклоном, заложенным в основание, а не в верхний слой. Плитка поверх бетона с уклоном к дому поведёт воду туда же, к стене.

Если заодно нужен водозащитный слой под отмосткой, его кладут как раз при переделке. Как устроить узел у цоколя, разобрано в статье о гидроизоляции отмостки.

Сколько стоит переделать отмостку?

Цен на заделку трещин и подливку бетонной отмостки в прайсе сайта нет. Если отмостку проще переделать, по прайсу отмостка из плитки под ключ — от 3 900 ₽/⁠м²: в ставку входят основание с уклоном и отвод воды. Плитка 60 мм — от 1 315 ₽/⁠м², монтаж бордюра — от 600 ₽/⁠п.м, лотки у водостоков — от 1 500 ₽/⁠п.м. Демонтаж старого бетона в эти строки не входит, его цены на сайте нет — менеджер назовёт её после осмотра по фото.

Переделывать всю отмостку не обязательно. Пример в блоке «Цены сегодня» — одна стена дома: полоса 12 × 1 м с бордюром по краю. У отмостки из плитки следующий ремонт — тоже участок, а не отбойный молоток: плитку снимают и кладут обратно.

Вопросы о ремонте отмостки

Входит ли ремонт отмостки в гарантию?

Если отмостку делали наши бригады, по договору на работы действует гарантия на 1 год. Если за этот срок отмостка осела из-за основания, у стены появились лужи из-за уклона, разошлись швы или сдвинулся бордюр, бригада исправляет это по гарантии. Подробно — на странице гарантий. На работы других подрядчиков наша гарантия не распространяется.

Когда лучше ремонтировать отмостку?

Осматривать — весной, после схода снега: видно просадки, щели и то, что подняло за зиму. Герметики и ремонтные смеси наносят в сухую погоду при температуре, которую допускает их инструкция. Переделку с основанием делают по оттаявшему и просохшему грунту — мёрзлый или раскисший грунт не уплотнить.

После дождя вода попадает в подвал — виновата отмостка?

Не только она. Отмостка уводит поверхностную воду, а стену подвала защищает гидроизоляция фундамента. Если вода идёт через стену при исправной отмостке и приёмниках под водостоками, ищут дефект гидроизоляции или вводов коммуникаций — об этом статья о гидроизоляции отмостки.

Источники и документы

• Пункт 6.26 СП 82.13330.2016 на сайте Росстандарта — примыкание к цоколю, уклон 1–10 %, ручное уплотнение основания, кромка, морозостойкость бетона отмосток.
• СП 250.1325800.2016 на сайте Минстроя России — защита от подземных вод; п. 10.3.5 — край гидроизоляции не ниже 30 см над уровнем земли.
• Инструкция производителя герметика или ремонтной смеси — главный документ по их нанесению.