Нужна ли отмостка и что будет с домом без неё

Нужна — почти любому дому с фундаментом. Кровля площадью 80 м² за год принимает около 57 м³ осадков (норма для Москвы — 712 мм). Без отмостки стекающая с неё вода впитывается в засыпку вдоль фундамента, а зимой замерзает там вместе с грунтом.

Обязательной её делает в первую очередь проект дома: по ответу специалистов NormaCS, прямого требования нет, если отмостки в проекте нет. Бывают исключения — дом на сваях и покрытие у стены, которое уже работает как отмостка. Но на пылеватом суглинке и супеси, самых пучинистых грунтах, зимой пучится именно влажный грунт, а влажнее всего он у стены без отмостки. Ниже: что говорят нормы, что вода делает с домом по узлам, с чего начать, если дом уже стоит без отмостки, и во сколько она обойдётся.

Обязательна ли отмостка вокруг частного дома?

СП 82.13330.2016 описывает отмостку в п. 6.26. Она плотно примыкает к цоколю, имеет уклон от стены не меньше 1 % и не больше 10 %, а наружная кромка на прямом участке отклоняется не больше чем на 10 мм. Вопрос, обязательна ли она у каждого дома, этот пункт не решает.

Об обязательности источники расходятся. Специалисты NormaCS в ответе от 2 августа 2019 года пишут: обязательных требований нет, если отмостки нет в рабочей документации или проекте. РБК Недвижимость в материале с комментариями экспертов называет её обязательной в жилых зданиях и желательной в других постройках с фундаментом. Надёжнее всего открыть проект дома и найти в нём отмостку.

Пособие к старому СНиП по основаниям зданий говорит прямее, но речь там о площадках с просадочными грунтами. Вокруг каждого здания должны быть устроены водонепроницаемые отмостки, а водозащитные мероприятия предотвращают локальное замачивание грунтов основания. Просадочный ли грунт на участке, показывают инженерно-геологические изыскания: на глаз это не определить.

Сколько воды за год падает с крыши вокруг дома?

Расчёт простой. Миллиметр осадков — это литр воды на квадратный метр. Норма для Москвы по данным «Погоды и климата» — 712 мм за год, значит, каждый квадратный метр кровли в плане получает 712 л. На другой метеостанции норма иная. Средняя строка таблицы — дом 7 × 9 м со свесом кровли по 0,5 м: 8 × 10 = 80 м².

Это вода, упавшая на кровлю, а не дошедшая до фундамента: часть испарится, часть унесёт ветер. С водостоками она собирается в несколько выпусков: у дома из примера с двумя трубами при равной нагрузке это около 28 м³ в год на каждую. Если под трубой нет приёмника, эта вода бьёт в одно место у цоколя.

Холодный сезон добавляет своё: за ноябрь–март по норме выпадает 239 мм, то есть 19 м³ на тот же дом, и часть этой воды лежит на кровле снегом. Весной снег тает, а оттаивающий грунт теряет прочность: по данным Википедии, именно в марте–апреле у зданий могут появляться трещины.

Что будет с домом без отмостки?

Вода без отмостки действует по цепочке: сначала оседает засыпка у фундамента, потом зимой мокрый грунт поднимается и давит на стены, а в конце сырость доходит до цоколя и подвала. Через сколько лет это проявится, зависит от грунта, кровли и зим. Общей цифры нет, любое число — догадка.

Засыпка у фундамента оседает

Вокруг фундамента после стройки остаётся пазуха — полоса, которую засыпали грунтом. Засыпка рыхлее нетронутого грунта: вода уходит в неё быстрее, а сама она оседает. Вдоль стены появляется канавка, в неё стекает следующий дождь, и канавка растёт. Отмостку кладут на уплотнённое основание, а СП 82.13330.2016 допускает уплотнять его вручную там, где не пройдёт техника.

Мороз поднимает мокрый грунт

Вода при замерзании расширяется примерно на 9 %, но поднимает грунт не она сама, а ледяные линзы: влага подтягивается по капиллярам к фронту промерзания и намерзает слоями. Сильнее всего пучатся пылеватые суглинки и супеси; чистые пески, гравий и плотные глины к пучению нечувствительны. Вдоль стены без отмостки вода с кровли делает засыпку влажнее соседнего грунта, поэтому подъём получается неравномерным, а неравномерное пучение, по данным Википедии, повреждает фундаменты.

Сырость доходит до цоколя и подвала

Капель и брызги бьют в нижние ряды кладки и облицовку, грунт у стены остаётся мокрым, и влага может подниматься в стену по капиллярам. Если под домом подвал или техподполье, вода идёт вниз по засыпке к подошве. РБК Недвижимость среди задач отмостки называет сухой грунт под домом и цоколем и меньший риск грибка и плесени.

Когда отмостка не нужна или нужна другая?

Отмостка нужна не везде в одинаковой степени. В трёх случаях ответ меняется, и решает не слово «отмостка», а то, что делает покрытие у стены: отводит воду или копит её.

• Дом на сваях. Отмостка здесь не защищает ленту фундамента от подмыва, а держит сухим грунт вокруг свай и под домом; разбор — в статье об отмостке у свайного дома.
• Площадка или дорожка вплотную к стене. Если покрытие плотно примыкает к цоколю, лежит с уклоном 1–10 % от стены и принимает воду из труб, оно выполняет работу отмостки, и отдельная полоса не нужна.
• Газон, клумба или щебень у стены. Это мягкая отмостка, и мастер Елена Малыгина в РБК называет профилированную мембрану в её «пироге» обязательной: без неё влага остаётся в земле у стены.

Вывод из исключений один: отмостка — это функция, а не обязательно полоса бетона или плитки. Если у стены уже есть покрытие с уклоном от дома, закрытая им засыпка и приёмник под каждой трубой, полосу можно не строить. Нет хотя бы одного из трёх условий — вода может идти к фундаменту.

Дом уже стоит без отмостки: с чего начать?

Порядок такой: сначала понять, куда уходит вода, потом закрыть самые мокрые места и только затем строить полосу целиком. Отмостка под ключ у нас начинается с обхода дома: отмечаем водостоки, низкие углы и места, куда вода уходит сейчас.

1. Проверьте, куда уходит вода. В дождь или в марте–апреле обойдите дом: где выпуски труб, где лужи у стены, где просела засыпка.
2. Поставьте приёмники под трубы. СП 508.1325800.2022 (п. 5.3) требует встраивать в мощение под водосточными трубами приёмные лотки, короба или желоба и держать плитку выше их кромки на 3–10 мм.
3. Определите ширину и уклон. Уклон от дома — 1–10 % по СП 82.13330.2016, а ширину определяют по свесу кровли, грунту и маршруту вдоль дома: как, разобрано в статье о ширине отмостки.
4. Уплотните основание. У нас его уплотняют послойно, чтобы у фундамента не собиралась вода; где техника не проходит, СП 82.13330.2016 допускает ручную трамбовку.
5. Выберите сезон. Зимой укладку не рекомендуют, на мёрзлом грунте не допускают (СП 508), поэтому отмостку ставят на оттаявший грунт.

Если после ливня вода стоит у стены, а грунт мокрый и весной, отмостка может не справиться: это работа для дренажа. Он собирает воду, которая уже ушла в грунт, и проектируется отдельно — как, разобрано в статье о дренаже вокруг дома.

Почему отмостка есть, а вода всё равно у стены?

Отмостка работает, только если сделана с уклоном, приёмом воды и швом у стены. Четыре нарушения делают её бесполезной, и каждое придётся оплатить второй раз.

Пример цены ошибки. Если на отмостке дома 7 × 9 м (36 м²) уклон оказался к дому, исправление — вторая работа по той же ставке: 36 м² × от 3 900 ₽/м². Плитку снимают, основание и отвод воды делают заново, плитку кладут обратно, а побитые элементы докупают. Дороже всего обходится не материал, а повторная работа.

Во сколько обойдётся отмостка для дома 7 × 9 м?

Площадь отмостки — это периметр дома, умноженный на ширину, плюс четыре угловых квадрата. Дом 7 × 9 м при ширине 1 м: периметр 32 м, площадь 32 + 4 = 36 м². По внешнему краю идёт бордюр: 32 + 8 = 40 п.м, это 80 садовых бордюров по 500 мм. Под двумя водосточными трубами — по лотку через всю ширину отмостки, четыре элемента по 500 мм.

По прайсу отмостка вокруг дома — от 3 900 ₽/м²: в ставку входят работа, основание и отвод воды, а плитка считается отдельно по каталогу. Плитка 60 мм — от 1 315 ₽/м², садовый бордюр — от 264 ₽/шт, монтаж бордюра — от 600 ₽/п.м. Монтаж лотков — от 1 500 ₽/п.м, сами лотки Braer — в каталоге водоотвода. Построчная смета для этого дома стоит в блоке цен выше по странице, а свою площадь посчитает калькулятор в конце статьи.

Плитку привозят поддонами. В карточке Braer «Прямоугольник» 200 × 100 мм указано 12,96 м² на поддоне: на 36 м² уйдёт три поддона, то есть 38,9 м², и останется запас на подрезку у углов. Для плитки другой толщины или завода число иное. Демонтажа старого покрытия и вывоза грунта в прайсе нет, их считают после осмотра. Смета фиксируется в договоре, на работы наших бригад — гарантия 1 год, условия на странице гарантий. Образцы плитки 60 мм покажут в шоуруме в Пушкино.

Частые вопросы о необходимости отмостки

Для чего нужна отмостка вокруг дома?

Чтобы увести воду от фундамента. Покрытие с уклоном 1–10 % от стены отводит дождевую и талую воду, а по перечню РБК Недвижимости ещё держит сухим грунт под домом и цоколем и защищает от вымывания грунта из-под дома.

Можно ли сделать отмостку без бетона?

Да. Отмостка бывает не только бетонной: её делают из плитки или мягкой, из щебня или газона. Основание под плитку подбирают по грунту у дома. Бетонной отмостки отдельной строкой в нашем прайсе нет: отмостка из плитки с основанием и отводом воды — от 3 900 ₽/м². Для мягкой мастер Малыгина в РБК называет мембрану обязательной.

Когда лучше делать отмостку: весной или осенью?

Весной или осенью — лишь бы грунт не был мёрзлым. СП 508.1325800.2022 (п. 6.2) не рекомендует укладку зимой, не допускает её на мёрзлом грунте и запрещает при температуре ниже −15 °C. Срок работ после замера фиксируется в договоре. Пока полосы нет, воду из труб отведите подальше от стены.

Спасёт ли отмостка от пучения без утеплителя?

Не полностью. Отмостка уменьшает воду в засыпке, а промерзанием грунта управляет утеплитель: инженер Дмитрий Мамин в РБК рекомендует утеплять отмостку на пучинистом грунте, потому что зимой он может расширяться. Когда нужна теплоизоляция, разобрано в статье об утеплённой отмостке.

Источники

• Свод правил СП 82.13330.2016 о благоустройстве территорий: п. 6.26 — примыкание отмостки к цоколю, уклон 1–10 %, ручное уплотнение, кромка до 10 мм.
• СП 508.1325800.2022: п. 5.3 — приёмные лотки под водосточными трубами и превышение мощения над кромкой на 3–10 мм, п. 6.2 — зимние работы.
• Климат Москвы — «Погода и климат»: норма осадков за год и по месяцам.
• Ответ специалистов NormaCS от 2 августа 2019 года: об обязательности отмостки и о пособии к СНиП по основаниям зданий.
• РБК Недвижимость: отмостка вокруг дома — комментарии инженера Дмитрия Мамина и мастера сервиса «Профи» Елены Малыгиной; перечень задач и слова об обязательности — от редакции.
• Википедия: морозное пучение — расширение воды на 9 %, ледяные линзы, пучинистые грунты, трещины у зданий в марте–апреле.
• Наши страницы: отмостка под ключ, плитка 60 мм, садовые бордюры.