Благоустройство территории частного дома: проект и смета

В смете благоустройство территории частного дома раскладывается на 8 групп работ: подготовку и земляные, водоотвод, скрытые сети, основания с мощением, бордюры, газон с посадками, свет и малые формы. Проект фиксирует, что лежит где и на какой отметке, а смета переводит каждую группу в строки «объём × цена».

Одной суммой «за дом» это не посчитать. Цены на сайте есть на мощение, бордюр, лотки, земляные работы и автополив, а демонтаж, вывоз грунта, монтаж света, газон и посадки считают после замера. Дальше — карта работ, три уровня проекта, строки условного двора и три промаха, которые удорожают смету.

Что входит в благоустройство территории частного дома?

Работы идут снизу вверх: сначала то, что скроет земля, затем покрытия, в конце всё, что растёт, — каждый следующий слой ложится на принятый предыдущий. В таблице те же 8 групп так, как их видит смета: с единицей измерения и с ценой, если она есть на сайте.

Комплекс «под ключ» у нас собирают из четырёх составов, и каждый следующий включает предыдущий: мощение и озеленение; плюс автополив; плюс зоны отдыха; полный комплекс. Проект на весь участок готовят сразу, даже если строят по очередям.

В комплекс входят проект участка, земляные работы, мощение, газон и посадки, автополив, зоны отдыха и вывоз строительного мусора. Беседки и навесы считают отдельно, а водоснабжение, канализация и фасад дома в него не входят. Цены по зонам собраны в статье о стоимости благоустройства.

Какой набор работ нужен именно вашему участку?

Набор групп зависит от того, что сейчас вокруг дома, а от набора — нужен ли комплекс «под ключ» или хватит строк прайса. Ниже четыре типичные ситуации.

Комплекс оправдан там, где работы цепляются друг за друга: гильза под кабель должна лечь до основания, а газон — после мощения. Для одной зоны он избыточен: хватает строки прайса, плитки из каталога и замера.

Какой проект нужен — от замера до ландшафтного?

Документ не должен быть больше задачи. На одну дорожку альбом чертежей не нужен, а на участок с поливом, светом и газоном без общего плана не обойтись. Части ландшафтного проекта не заменяют друг друга, их состав разобран в статье о ландшафтном проекте.

Читайте чертёж как список вопросов к смете: каждая площадь на листе должна найтись в строке сметы, а каждая строка — на листе. Зона без строки означает недосчёт, строка без зоны — деньги на то, чего на участке не будет.

Какую часть сметы комплекса можно посчитать по прайсу самому?

Возьмём условный участок для расчёта — это не объект. На нём три зоны мощения на 76 м²: дорожка 1,2 × 25 м, заезд 3 × 12 м и входная группа 4 × 2,5 м. Ещё есть газон на 3 сотках с автополивом и 8 светильников. В таблице — строки, которые понадобятся, и то, чем каждая закрыта на сайте.

Прайс и каталог закрывают строки 2–8, светильники из строки 9 есть в каталоге, а их монтаж и строки 10–13 — демонтаж, вывоз грунта, доставку, газон, посадки и свет — называют после замера. Прайс даёт нижнюю границу бюджета, а не итог.

Строки 2–7 перемножены с объёмами в блоке сметы на этой странице. Автополив туда не входит: его цена задана за сотку, а не за квадратный метр, и считается отдельно. Плитку для зон выбирают в подборках для дорожек и для парковки, лотки — в разделе «Водоотвод» каталога.

Реальный двор в Нахабино на странице объекта описан теми же единицами: 420 м² брусчатки Braer, 260 п.м бордюра, 700 м² рулонного газона и 26 светильников-боллардов. Строка вроде «420 м² брусчатки» не говорит, входят ли в неё основание, вывоз и доставка, — это спрашивают отдельно. Ступени и подпорные стенки в укладку не входят: в смете их ищут отдельной строкой.

Где ошибаются: три промаха при составе работ и смете

Стык газона и покрытия не поручен никому

Мощение делает одна бригада, газон — другая, и граница между ними нигде не записана. А свод правил о благоустройстве требует, чтобы газон начинался на 5–7 см ниже плитки (п. 6.25). Если рулон уложили вровень с плиткой, вода и земля заносят швы, и край переделывают: снимают рулон, срезают грунт, при необходимости переставляют бордюр — а это строка от 600 ₽/п.м второй раз.

Плитку выбрали по цвету, а смету посчитали по цене «от»

В калькуляторе и в примерах цена плитки — «от»: нижняя граница подборки. На объекте кладут конкретную коллекцию: подборка «Выбор-С» стоит от 1 246 ₽/м², коллекция «Листопад» — от 2 392 ₽/м². Толщина тоже меняет смету.

Для придомовой территории без заезда ГОСТ 17608-2017 (п. 4.2.3, табл. 1) допускает группу А — от 40 мм. Для стоянки легкового автомобиля нужна группа В: от 80 мм, бетон не ниже В30 и соотношение габаритов Д/Т (длина к толщине) не более 4. Тогда строка дорожки — от 2 800 ₽/м² — превращается в строку заезда — от 3 400 ₽/м².

Сети оставили «на потом»

Если полив и свет проектируют после мощения, трубу с кабелем тянут через готовую дорожку. Допустим, траншея шириной 0,6 м идёт вдоль 10 м дорожки: это 6 м² вскрытого покрытия. Одна лишь повторная укладка — это 6 м² × от 1 200 ₽/м², а плитку, основание, демонтаж и вывоз добавляют сверху. Гильзы, заложенные до оснований, обходятся без этой строки; порядок слоёв описан на странице комплексного благоустройства.

Что собрать до замера, чтобы смета легла по группам работ

По телефону можно назвать только вилку: цену двигают уклоны, грунт, вода и подъезд техники, а увидеть их можно лишь на месте. Поэтому смету считают после замера на участке: замерщик обходит зоны, снимает размеры и уклоны, решает, куда уводить воду, и оставляет смету по статьям. Замер платный. До него расчёт ускорит всё, что есть под рукой:

• План участка или кадастровый чертёж с домом, воротами и калиткой — любой масштаб, хоть от руки. По нему считают площади и длины для групп 4 и 5.
• Фото с четырёх точек: от ворот к дому, вдоль фасада, вдоль забора и от крыльца к воротам. Они показывают старые покрытия и грунт — группа 1.
• Отметки порога дома и ворот, если они есть в проекте дома: от них зависят уклоны и водоотвод, группа 2.
• Сведения о сетях: где идут вода, газ, канализация, электричество и колодцы. Это трассы для группы 3.
• Список зон, нужных сейчас, и тех, что оставляете на следующие сезоны.
• Выбранная плитка или цвет; если выбора ещё нет, его делают по образцам в шоуруме в Пушкино.

После замера смета по статьям фиксируется в договоре, гарантия на работы наших бригад — 1 год. Если по ходу меняются площадь, модель плитки или конструкция основания, изменения согласуют до начала этих работ. Как свести в одну таблицу сметы нескольких подрядчиков, разобрано в статье о сравнении смет.

Частые вопросы о проекте и смете благоустройства

Как перевести план участка в объёмы для сметы?

Каждую зону с плана переводят в единицу её строки: покрытие — в м², бордюр и лоток — в п.м, выемку — в м³, светильники и деревья — в штуки. Дорожка 1,2 × 25 м даёт 30 м² покрытия и 50 п.м бордюра по двум сторонам — это 100 камней по 0,5 м, а выемка при глубине 25 см — 7,5 м³. Сложите площади с листа плана и сверьте с ведомостью: расхождение означает зону без строки.

Какой допуск по высоте между плиткой и бордюром при приёмке?

Мощение должно возвышаться над бортовым камнем примерно на 3–5 мм, а шов между покрытием и бордюром — не быть шире 10 мм (СП 508.1325800.2022, п. 6.2). Уступы в стыках самих бордюрных камней СП 82.13330.2016 (п. 6.25) не допускает, а зазор между соседними камнями ограничивает 10 мм. Проверяйте рейкой и линейкой до подписания акта.

Можно ли сделать часть работ самому и сохранить гарантию?

Можно, но гарантия на работы — 1 год по договору — действует только на укладку наших бригад, а переделки, выполненные без нас, она не покрывает. На плитку остаются условия производителя из паспорта партии, подробности — на странице гарантий. Основание и уклоны безопаснее отдать бригаде: просадки по вине основания и лужи из-за неверных уклонов гарантия закрывает, только если эти слои делали мы.

Почему после замера смета отличается от цифры по телефону?

Потому что по телефону называют вилку, а на замере считают каждую зону по размерам и отметкам. Страница укладки называет выемку грунта 25–40 см под расчётную нагрузку: на 76 м² из примера это около 19 м³ при 25 см и около 30 м³ при 40 см. Разница в 11 м³ — ещё и вывоз, цены которого на сайте нет. После замера смету фиксируют в договоре.

Источники

• СП 82.13330.2016 «Благоустройство территорий» в редакции Изм. № 3: п. 6.25 — газон и борт.
• СП 508.1325800.2022: п. 6.2 — высота мощения над бортовым камнем и шов.
• ГОСТ 17608-2017 «Плиты бетонные тротуарные»: толщина и класс бетона плит для придомовых территорий и стоянок — таблица 1, п. 4.2.3.
• Страницы нашего сайта: комплексное благоустройство — состав комплекса и что в него не входит; укладка и прайс — строки прайса, что в них учтено и глубина выемки 25–40 см; объект в Нахабино — объёмы двора; дизайн-проект мощения — опись из пяти позиций.